Mua nhà Hungary – những điều cần biết về thị trường bất động sản nước này
Được xưng tụng là hòn ngọc của vùng Trung Âu, Hungary thu hút giới tinh hoa của nhiều quốc gia trên thế giới. Sức hút này lan tỏa mạnh mẽ trên nhiều phương diện, từ du lịch trải nghiệm đến định cư và đầu tư.
Chính vì vậy, việc mua nhà Hungary đang tốn nhiều giấy mực trong thời gian gần đây, thu hút sự quan tâm của rất nhiều người. Để hiểu hơn về thị trường bất động sản Hungary và đưa ra quyết định đúng đắn, các bạn hãy cùng tham khảo những chia sẻ dưới đây của Cường nhé!
Du học Bồ Đào Nha Định cư Bồ Đào Nha chỉ từ 150 triệu đồng
Liên hệ #cuongnguyenineurope
Bức tranh toàn cảnh về bất động sản tại Hungary
Các loại tài sản điển hình ở Hungary
Căn hộ là hình thức tài sản phổ biến nhất ở quốc gia này, nhất là khu vực thành thị. Bên cạnh đó cũng có một số lượng đáng kể nhà ở và biệt thự, chúng thường tập trung ở khu vực nông thôn. Đất cũng có sẵn để phát triển nhưng lại khá khan hiếm và đắt đỏ.
Quy định về nhập tịch Hungary mới nhất trên kênh của Cuong Nguyen In Europe
Các địa điểm phổ biến trong mua bán bất động sản Hungary?
Thủ đô Budapest của nước này chính là nơi có thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư (chiếm đến 62,5%). Ngoài ra còn phải kể đến các địa điểm du lịch khác như Hồ Balaton. Các thành phố như Szeged, Debrecen đang dần có độ nhận diện cao trên thị trường mua bán bất động sản.
Nội thất sang trọng và view cực đẹp từ căn hộ của vợ chồng ca sĩ Đăng Khôi tại Hungary.
Ngoài ra có một số khu vực mới sắp ra mắt và trở thành những lựa chọn tiềm năng. Trong đó có thể kể đến các thành phố Eger, Sopron. Các khu vực nông thôn cũng dần được chú ý đến.
Bên cạnh người dân địa phương thì đối tượng mua bao gồm cả người nước ngoài. Trong đó, công dân Đức chiếm tỷ lệ lớn nhất (35%). Ngoài ra còn có người Pháp, Slovakia, Romania, Nga, Trung Quốc, Mỹ… Trong danh sách này còn có cả người Việt Nam, tiêu biểu là vợ chồng ca sĩ Đăng Khôi.
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm ngày cưới, Đăng Khôi đã tiết lộ việc vợ chồng anh đã mua nhà ở Hungary từ 6 năm trước. Cơ ngơi này tọa lạc ở Thủ đô Budapest, đối diện tòa nhà Quốc hội Hungary. Thêm vào đó là “view triệu đô” khi hằng ngày có thể ngắm nhìn dòng chảy đầy thơ mộng của sông Danube.
Căn nhà của vợ chồng Đăng Khôi ở Hungary được thiết kế chuẩn phong cách châu Âu và sử dụng hai tone màu chủ đạo là nâu – trắng. Theo lời chia sẻ của nam ca sĩ thì vợ chồng anh có thể thoải mái du lịch mà không cần đến visa, cảm giác mà Hungary mang lại giống như ở nhà.
Mô hình nhà nghỉ dưỡng cho thuê tại Hungary
Mô hình này được biết đến với tên gọi Airbnb. Nó đặc biệt phát triển tại Budapest bởi các khách sạn ở nơi đây không đủ công suất để đáp ứng lượng khách quốc tế ghé thăm. Cũng chính vì vậy, mô hình nhà nghỉ dưỡng cho thuê chủ yếu phục vụ cho cư dân nước ngoài.
Với mô hình Airbnb, lợi nhuận ròng có thể lên đến 6-10%. Đồng thời lợi suất cho thuê dài hạn có thể đạt từ 4 đến 5%. Do đó, với những ai có kế hoạch kinh doanh bất động sản tại Hungary thì mô hình Airbnb xứng đáng được bạn quan tâm.
Giá bất động sản và giá cho thuê nhà ở Hungary hiện nay
Để mua một ngôi nhà mới tại Hungary thì bạn cần chuẩn bị một khoản tiền tối thiểu là 54,5 triệu HUF. Giá trung bình mỗi mét vuông là 900 nghìn HUF – cao hơn 180 nghìn HUF so với mặt bằng chung của năm 2021.
Tại Budapest, giá mét vuông trung bình đã vượt ngưỡng 2.935 Euro. Dữ liệu này dựa trên các giao dịch bất động sản đã chốt trong tháng đầu tiên của năm 2023.
Giá bất động sản Hungary tăng dần theo từng năm.
Số lượng căn hộ mới ở quận XII – Budapes đã được bán với giá trung bình là 5.338 Euro. Tuy nhiên, ấn tượng hơn cả vẫn là những căn hộ ở Quận V – thuộc vị trí trung tâm Budapest, gần Quốc hội. Giá nhà ở đây xấp xỉ 6.672 Euro. Nếu muốn tìm kiếm các căn hộ mới với phân khúc rẻ hơn thì khu vực quận IV là phương án phù hợp.
Phần lớn bất động sản có mức giá dưới 2.000 Euro/m2 là các căn hộ cũ, trước khi đi vào sử dụng thì cần phải sửa chữa, trùng tu.
Xin được chia sẻ thêm, tỷ lệ xây dựng nhà ở mới của Hungary rất thấp (dựa trên thang đo tiêu chuẩn châu Âu). Thực trạng này xuất phát từ luật quy hoạch cực kỳ nghiêm ngặt nhằm bảo tồn văn hóa bản địa.
Hình ảnh ngôi nhà được rao bán tại Hungary.
Quận V của Budapest chính là khu vực có giá cho thuê đắt nhất, trung bình là 810 Euro/tháng. Những quận ở Thủ đô nhưng xa khu vực trung tâm hơn như quận XI và XIII, giá cho thuê lần lượt là 531 và 556 Euro/tháng. Tìm đến khu vực ngoại ô thì chi phí sẽ tiết kiệm hơn, mức giá thuê nhà trong 1 tháng thường dao động trong khoảng 352 – 380 Euro.
Nếu bạn muốn thuê nhà để sống 1 mình hoặc phục vụ gia đình trẻ thì Cường xin được đưa ra một vài gợi ý tiêu biểu. Giá thuê căn hộ có diện tích nhỏ hơn 40m2 ở Szeged xấp xỉ 261.65 Euro, cùng phân khúc này ở Pécs có giá khoảng 253,71 Euro.
Ở Debrecen, các căn studio có giá thuê tương đương 313,91 Euro/tháng, hình thức phòng trọ thường là 156,96 Euro.
Có nên mua nhà Hungary hoặc đầu tư cho thuê?
Chính sách về thuế
Hungary nằm trong danh sách 5 quốc gia có hệ thống thuế thấp nhất trong vực Châu Âu.
Theo quy định, thuế chuyển nhượng khi mua bất động sản là 4% và chỉ phải nộp 1 lần duy nhất.
Đối với những ai cho thuê bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động kinh doanh này là 15%, thuế suất áp dụng cho các doanh nghiệp là 9% và không có thuế thừa kế.
Đất nước Hungary thanh bình, xinh đẹp.
Không những thế, Chính phủ Hungary còn triển khai nhiều chính sách hỗ trợ hấp dẫn, giúp giảm bớt số vốn, gia tăng lợi nhuận. Tiêu biểu như như trợ cấp mua nhà cho các gia đình. Bởi vậy, Hungary chính là thị trường đầy tiềm năng cho nhà đầu tư.
Lưu ý: công dân nước ngoài phải xin giấy phép cư trú trước khi mua bất động sản ở Hungary.
So sánh giá bất động sản với các quốc gia EU khác
Trong giai đoạn 2010 – 2022, tốc độ tăng giá bất động sản của Hungary đứng thứ hai trong Liên minh châu Âu EU (chỉ xếp sau Estonia). Bên cạnh đó, tốc độ tăng giá thuê nhà ở của nước này nằm trong top 4 của khu vực.
Có thể thấy giá mua bán bất động sản tại Hungary tăng liên tục trong nhiều năm trở lại đây. Thế nhưng, Budapest vẫn là thủ đô có giá nhà rẻ thứ 3 trong phạm vi khu vực châu Âu. Cũng chính vì vậy mà nó lọt vào top những thành phố đáng để đầu tư bất động sản nhất của lục địa già.
Ngoài ra, Hungary cũng là quốc gia an toàn với nhiều cơ hội để phát triển.
Như vậy, dù bạn mua nhà định cư Hungary hay phục vụ cho việc kinh doanh thì đều có những tiềm năng trông thấy. Bài viết đã chia sẻ khá kỹ về thị trường bất động sản tại Hungary. Tùy vào từng thời điểm mà giá cả có thể biến động.
Quan trọng nhất vẫn là tìm được dự án bất động sản uy tín và phù hợp với tiềm lực kinh tế.
Lưu ý gì khi đầu tư bất động sản Hungary
Giá nhà ở Hungary là một trong những vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất. “Đầu tư bất động sản Hungary” có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với nhiều quốc gia khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về điều kiện và quyền lợi liên quan.
Các nhà đầu tư có thể lựa chọn sở hữu bất động sản ở các thành phố lớn nhất của Hungary, nơi mà giá nhà với mức cao hơn. Nhà đầu tư sẽ cần phải cân nhắc giữa mức đầu tư và tỷ lệ sinh lời mong muốn.
Bất động sản ở Hungary có giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn. Đầu tư có thể mang lại lợi nhuận cao nếu nhà đầu tư biết cách sử dụng hiệu quả nguồn vốn của mình.
Cuối cùng, Hungary là một trong những quốc gia có nền kinh tế ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản. Với những lợi thế này, không ngạc nhiên khi Hungary trở thành điểm đến hàng đầu cho nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.
=>> Lý do nên mua nhà tại Thủ đô Budapest, Hungary là gì? Những chia sẻ thực tế của người nước ngoài: