Bạn đang tìm một nơi ở Châu Âu có nhiều ánh nắng, kế bên là hồ nước? Rất có thể mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là lựa chọn đúng đắn dành cho bạn. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu tìm hiểu thị trường, bạn nên đảm bảo rằng mình đã nắm được toàn bộ thông tin cần thiết về quy trình mua bất động sản tại quốc gia này.
Để giúp bạn, Cường sẽ chia sẻ, tập hợp hướng dẫn toàn diện ở những nội dung bên dưới!
Tại sao bạn nên mua bất động sản ở Bồ Đào Nha?
Đối với nhiều cư dân nước ngoài, Bồ Đào Nha chính là ngôi nhà thứ hai của họ. Bờ biển đẹp mê hoặc, cộng đồng thân thiện và khí hậu tuyệt vời khiến Bồ Đào Nha trở thành điểm định cư lý tưởng.
Bồ Đào Nha là quốc gia tuyệt vời để định cư và đầu tư bất động sản.
Thủ đô Lisbon tỏa sáng như một trong những thủ đô có giá cả phải chăng nhất ở châu Âu. Lisbon có khoảng nửa triệu cư dân. Kích thước nhỏ và dân số của nó mang đến một nét quyến rũ độc đáo. Tuy nhiên, đừng bao giờ nghĩ rằng nó không cung cấp đầy đủ tiện nghi cũng như quy chuẩn của một đô thị Châu Âu nhộn nhịp.
Các thành phố như Porto, Amadora và các thị trấn, làng mạc duyên dáng ven biển ở Algarve cũng chiếm được cảm tình của người nước ngoài. Bồ Đào Nha có điều gì đó dành cho bất kỳ người nước ngoài nào, cho dù bạn đang tìm kiếm năng lượng điện khí hóa của một thành phố lớn hơn hay sự kỳ diệu của một ốc đảo nông thôn thanh bình.
Quyền sở hữu nhà ở Bồ Đào Nha
Bồ Đào Nha có số lượng chủ sở hữu nhà đặc biệt cao, chiếm khoảng 75% dân số. Con số này cao hơn khoảng 10% so với Mỹ và Anh. Một số lượng lớn người nước ngoài đã sinh sống ở Bồ Đào Nha. Một số là chuyên gia nước ngoài, một số trong độ tuổi nghỉ hưu, phần còn lại là những người du mục kỹ thuật số. Nhiều người trong số họ chọn đầu tư vào ngôi nhà thứ hai trên thị trường bất động sản Bồ Đào Nha. Hãy cùng mình tập trung vào hướng dẫn chi tiết mua bất động sản Bồ Đào Nha dành cho người nước ngoài bạn nhé!
Bạn có thể mua bất động sản ở Bồ Đào Nha với tư cách là người nước ngoài không?
Câu trả lời ngắn gọn là Có! Một trong những điểm sáng của Bồ Đào Nha là không có hạn chế nào đối với người nước ngoài muốn mua nhà tại quốc gia này. Hơn nữa, chính phủ Bồ Đào Nha khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào bất động sản ở Bồ Đào Nha thông qua chương trình Golden Visa. Nếu bạn là công dân ngoài EU và đầu tư vào tài sản có giá trị nhất định, bạn có thể đủ điều kiện để được cấp giấy phép cư trú Golden Visa ở Bồ Đào Nha. Giấy phép này cho phép bạn sống, làm việc và học tập ở Bồ Đào Nha, đồng thời đi lại tự do trong khu vực Schengen. Trong thời hạn 5 năm, bạn cũng có thể đủ điều kiện để trở thành thường trú nhân hoặc công dân Bồ Đào Nha.
Tuy nhiên, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha dự kiến sẽ hết hạn vào năm 2023.
Lịch sử và Tổng quan về thị trường bất động sản
Giống như phần còn lại của thế giới, Bồ Đào Nha đã từng trải qua nhiều khó khăn kinh tế trong quá khứ. Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng của cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu năm 2008. Giá trị trung bình của các ngôi nhà đã mất khoảng 11% trong giai đoạn 2011 – 2012.
May mắn thay, thị trường bắt đầu có tín hiệu phục hồi vào năm 2013. Sự phục hồi thành công diễn ra trong khoảng thời gian từ năm 2013 đến năm 2014. Thị trường bắt đầu tăng trưởng ổn định từ năm 2015 trở đi. Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha phản ánh chặt chẽ nền kinh tế tổng thể của nước này. Kể từ năm 2016, bất động sản ở Lisbon đã tăng giá trị với tốc độ hàng năm khoảng 2,5%. Tuy nhiên, đó không phải là mức tăng trưởng thị trường ấn tượng nhất ở Bồ Đào Nha. Một số khu vực như Santa Maria da Feira đã cho thấy mức tăng trưởng hàng năm chưa từng có, khoảng 12%. Như bạn đã biết, bí quyết mua bán bất động sản chính là vị trí, vị trí và vị trí. Một số khu vực trên thị trường bất động sản Bồ Đào Nha không có tốc độ tăng trưởng tốt. Các thị trấn Coimbra và Guimaraes có mức tăng trưởng chỉ khoảng 0,9% mỗi năm.
Giá bất động sản của các khu vực khác nhau ở Bồ Đào Nha
Số tiền bạn sẽ trả cho một bất động sản ở Bồ Đào Nha sẽ chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào nơi bạn chọn mua. Tất nhiên, việc chọn mua ở đâu còn phụ thuộc vào mục đích của mỗi người. Ví dụ, những người về hưu thường chọn các thị trấn ven biển ở Algarve hoặc Cascais, trong khi những người trẻ và có chuyên môn lại thích những nơi đô thị hơn như Lisbon hoặc Porto. Trong bảng thống kê bên dưới, bạn sẽ tìm thấy giá trung bình trên mỗi mét vuông của các khu vực lân cận khác nhau.
| Huyện | Thành phố | Giá trung bình mỗi m2 |
| Baixa và Chiado | Lisbon | $7,785 |
| Lapa và Santos | Lisbon | $5,937 |
| Campo de Ourique | Lisbon | $5,201 |
| Ribeira, Miragaia và Baixa | Porto | $4,541 |
| Alfama | Lisbon | $5,937 |
| Portimão | Algarve | $2,557 |
| Cascais and Estoril | Cascais | $4,718 |
| Carcavelos và Parede | Cascais | $3,803 |
Những thành phố ven biển của Bồ Đào Nha luôn đầy sức hấp dẫn với người nước ngoài.
Nơi để mua bất động sản tại Bồ Đào Nha
Bạn đang phân vân không biết nên sống ở nông thôn với giá thành rẻ hơn hay trả nhiều tiền hơn cho cuộc sống ở thành phố? Chúng ta hãy cùng phân tích một số điểm đến ở Bồ Đào Nha và đánh giá thị trường ở đó!
Lisbon
Lisbon là trái tim và linh hồn của Bồ Đào Nha. Được xem là một trong những thủ đô rẻ nhất ở châu Âu, nó ngày càng thu hút các nhà đầu tư cũng như người nước ngoài. Nhiều công ty công nghệ và công ty khởi nghiệp bắt đầu chuyển tới Lisbon, biến thành phố này thành một trung tâm kinh tế sôi động.
Thị trường bất động sản ở Lisbon đang nóng. Giá ở một số khu vực trong thành phố đã tăng đáng kể theo nhu cầu thị trường,chẳng hạn như Avenida da Liberdade, Lapa và Baixa Chiado. Tuy nhiên, nhiều người mua và nhà đầu tư vẫn chú ý đến những khu dân cư thời thượng này.
Nếu tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn, việc di chuyển ra xa trung tâm thành phố sẽ giúp ích cho bạn. Một số ví dụ điển hình là các khu vực lân cận Amadora và Benfica. Nhiều chuyên gia trẻ chọn sống ở Cascais và Estoril. Sẽ rất hợp lý nếu đặt nền tảng tại những thị trấn ven biển này, vì chúng chỉ cách Lisbon 30-40 phút đi ô tô và rẻ hơn về giá thành.
Porto
Thị trấn ngư phủ đầy bí ẩn này có sự kết hợp độc đáo giữa lịch sử và chủ nghĩa đô thị. Nhiều người Mỹ sinh sống tại Bồ Đào Nha thích Porto hơn những vùng khác, chủ yếu vì nó nhìn ra Đại Tây Dương và có một số bất động sản hàng đầu bên bờ biển. Thị trường bất động sản nơi đây đang cho thấy sự tăng trưởng đầy hứa hẹn. Bản thân Porto vừa là trung tâm du lịch vừa là trung tâm thương mại, đó là lý do tại sao nơi đây được coi là địa điểm thuận lợi để đầu tư.
Điểm độc đáo ở Porto là nơi đây cung cấp nhiều loại hình bất động sản khác nhau để bạn lựa chọn. Ví dụ: bạn có thể chọn khu phố Foz Douro, nơi tự hào có một số bất động sản bên bờ biển Đại Tây Dương tốt nhất mà bạn có thể tìm thấy. Mặt khác, nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản thương mại, bạn có thể tìm hiểu khu vực lân cận Ribeira.
Algarve
Nhiều người nước ngoài chọn đầu tư hoặc mua bất động sản ở Bồ Đào Nha bị thu hút bởi Algarve.
Golden Coast nổi tiếng thế giới về việc cung cấp nhiều lựa chọn bất động sản, từ biệt thự, nhà ở sang trọng đến căn hộ nhìn ra đại dương.
Vilamoura được nhiều người biết đến với những ngôi nhà và biệt thự sang trọng, khiến nơi đây trở thành khu vực đắt đỏ nhất ở Algarve. Những nơi như Lagos và Albufeira cũng có mức giá cao hơn. Ở những vùng nông thôn như Alcoutim hay Monchique, bạn có thể tìm thấy một số cơ hội rẻ hơn. Hãy nhớ rằng đầu tư vào Algarve không bao giờ là một ý tưởng tồi, vì nó chưa từng thất bại trong việc phát triển như một trụ cột kinh tế và du lịch ở Bồ Đào Nha.
Bờ biển Bạc
Nhiều người không biết rằng Algarve không phải là khu vực duy nhất ở Bồ Đào Nha có những bãi biển tuyệt vời và đường bờ biển huyền ảo. Bờ biển Bạc nằm giữa Lisbon và Porto, cũng có một số bãi biển còn hoang sơ. Nếu bạn muốn có một bất động sản bên bờ biển nhưng không sẵn sàng trả giá cao giống Algarve, thì các khu vực tại Bờ biển Bạc như Tomar, Peniche, Obidos hoặc Nazare sẽ phù hợp với bạn.
Các loại tài sản ở Bồ Đào Nha
Bồ Đào Nha là một quốc gia rất phát triển và thị trường bất động sản ở đây cũng sôi động không kém. Trên khắp Bồ Đào Nha, các bạn có nhiều lựa chọn: từ căn hộ studio đến căn hộ 5 phòng ngủ hoặc lớn hơn. Khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, có những thuật ngữ mà bạn cần biết:
Casa hay Moradia là khái niệm dành cho một ngôi nhà biệt lập điển hình. Một số ngôi nhà có tiện nghi xung quanh như sân sau hoặc sân hiên, phần lớn đều có tường bao quanh và cổng trước.
Casa Geminada dùng để chỉ một ngôi nhà liền kề.
Condomínios chỉ các đơn vị căn hộ riêng lẻ có chung khu vực (có thể hiểu là chung cư). Loại hình này có thể đắt tiền nhưng đổi lại chúng mang lại tiêu chuẩn chăm sóc và an toàn cao hơn.
Quintas là thuật ngữ chỉ những ngôi nhà hoặc trang trại mộc mạc cổ điển. Bạn thường có thể tìm thấy những nơi đó ở nội địa của đất nước, mặc dù một số ở khu vực ngoại ô.
Terreno có nghĩa là đất. Một số người nước ngoài chọn mua đất và xây nhà riêng. Nếu bạn chọn làm như vậy, trước tiên bạn phải kiểm tra với tòa thị chính (Thành phố Câmara) để đảm bảo rằng đây là đất thổ cư phải cho hoạt động canh tác nông nghiệp.
Thuật ngữ căn hộ
Khi tìm căn hộ ở Bồ Đào Nha, bạn có thể tìm thấy những con số khó hiểu bên cạnh các quảng cáo như T0, T1, T2, v.v. Những con số này biểu thị cho số lượng phòng. Như vậy, T1 sẽ là căn hộ một phòng ngủ, trong khi T2 sẽ là căn hộ có hai phòng ngủ. T0 có nghĩa là căn hộ studio. Đôi khi bạn có thể nhận thấy +1 bên cạnh loại, chẳng hạn như T2+1; điều này có nghĩa đây là căn hộ hai phòng ngủ có thêm một phòng không có cửa sổ.
Nơi tìm bất động sản ở Bồ Đào Nha
Khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, bạn nên tham khảo ý kiến của một đại lý bất động sản có kinh nghiệm. Ở Bồ Đào Nha, chúng được gọi là imobiliaria – công ty địa ốc. Bạn cần kiểm tra thông tin rằng đó là cơ quan đăng ký tài sản có số giấy phép do Hiệp hội đại lý Bất động sản Bồ Đào Nha (Associacao de Mediadores Imobileiarios) cung cấp.
Hướng dẫn từng bước để mua nhà ở Bồ Đào Nha
Đầu tiên và quan trọng nhất chính là bạn cần có Mã số thuế Bồ Đào Nha (NIF). Bạn có thể lấy nó tại bất kỳ văn phòng tài chính chính phủ nào ở quốc gia này.
Khi mua bất động sản ở trong hay ngoài nước, bạn đều phải chú trọng giấy tờ pháp lý.
Sau khi bạn đã tìm được một địa điểm phù hợp với mình và có chuyến thăm quan nhà thành công, đây là những gì bạn cần làm:
Nếu bạn có kế hoạch thế chấp tài sản, hãy quyết định khoản thế chấp phù hợp.
Tiếp theo là mặc cả giá với người bán.
Sau khi thỏa thuận, bạn cần thanh toán trước 6.600 USD.
Ký vào thỏa thuận mua bán, nên có người bảo lãnh/làm chứng cho cả hai bên.
Ký và công chứng chứng thư tài sản hoặc chứng thư mua bán công khai.
Cần những gì để mua bất động sản ở Bồ Đào Nha với tư cách là người nước ngoài?
Để ký hợp đồng giao dịch, bạn cần phải có người làm công chứng. Bạn cũng có thể cần mã số thuế Bồ Đào Nha mà bạn có thể lấy tại bất kỳ cơ quan thuế địa phương nào.
Bạn cũng sẽ cần đến các tài liệu sau:
- Bản sao căn cước công dân
- Hợp đồng cam kết mua bán
- Giấy chứng nhận tình trạng bất động sản
- Lệ phí trước bạ
- Giấy đăng ký quyền sử dụng đất
Thế chấp và trả trước
Việc sắp xếp sớm khoản thế chấp của bạn trong quá trình mua luôn là điều thông minh. Nó giúp bạn xác định mình đủ khả năng chi trả bao nhiêu và tính toán các khoản thanh toán hàng tháng. Có rất nhiều điều cần cân nhắc khi nói đến thế chấp.
Điều khoản cho vay là gì?
Để thúc đẩy nền kinh tế, nhiều tổ chức cho vay lớn của Bồ Đào Nha sẵn sàng cung cấp các khoản thế chấp cho những cá nhân phù hợp, kể cả người nước ngoài, muốn đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha. Hầu hết các ngân hàng cung cấp các điều khoản cho vay lên tới 50 năm nếu bạn là cư dân. Con số đó giảm xuống còn 30 năm đối với người không cư trú. Tuy nhiên, có độ tuổi tối đa khi đáo hạn khoản vay, dao động trong khoảng từ 70 đến 80, tùy thuộc vào nhà cung cấp dịch vụ thế chấp.
Vậy còn tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì sao?
Tùy thuộc vào người cho vay, khoản vay có thể bắt đầu từ 60% giá trị tài sản đến 80%. Đây là lý do tại sao bạn sẽ cần khoản tiền gửi tối thiểu là 20%. Bạn có thể chọn từ các loại hình thế chấp khác nhau, với lãi suất thay đổi hoặc cố định tùy theo lựa chọn của bạn.
- Thế chấp có lãi suất thay đổi
Ngân hàng Trung ương Châu Âu (Euribor) đặt ra một mức ký quỹ liên quan đến việc tăng hoặc giảm lãi suất của khoản thế chấp có lãi suất thay đổi của Bồ Đào Nha. Một nhóm các ngân hàng châu Âu đặt ra lãi suất hàng ngày và nói chung, đó là một chỉ báo về lãi suất mà các ngân hàng châu Âu sẽ cho nhau vay. Có một khoản phạt hoàn trả sớm là 0,50% đối với khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, đó là quy định của Ngân hàng Bồ Đào Nha .
- Thế chấp lãi suất cố định
Khoản thế này cho phép bạn lập ngân sách tốt hơn vì lãi suất sẽ không tăng trong suốt thời gian lãi suất cố định, có thể thay đổi từ 0 đến 30 năm. Sau đó, khoản thế chấp của bạn sẽ ngay lập tức trở thành lãi suất thay đổi, trừ khi trong thỏa thuận có quy định cụ thể về lãi suất cho toàn bộ thời gian vay. Theo quy định của Ngân hàng Bồ Đào Nha, có một khoản phạt phải trả trước hạn là 2% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định.
Làm thế nào để đủ điều kiện cho một khoản thế chấp?
Có hai tiêu chí mà ngân hàng kiểm tra khi xử lý yêu cầu thế chấp của bạn: Tình hình tài chính và đánh giá tài sản của bạn.
- Tình hình tài chính
Để đánh giá tình hình tài chính của bạn, ngân hàng sẽ yêu cầu bằng chứng về thu nhập hoặc thu nhập của bạn, bao gồm:
- Thu nhập tiền lương
- Thu nhập từ đầu tư
- Thu nhập lương hưu
- Thanh toán từng phần
- Thu nhập từ việc cho thuê.
Ngân hàng sẽ đánh giá thu nhập ròng của người nộp đơn. Họ cũng sẽ yêu cầu thông tin về bất kỳ khoản nợ nào hiện có và lịch sử việc làm của bạn. Thông tin này nhằm đảm bảo với người cho vay rằng bạn có thể thanh toán hàng tháng số tiền thế chấp của mình.
- Đánh giá tài sản
Ngân hàng sẽ thuê một kỹ sư để đánh giá tài sản mà bạn quyết định mua. Các ngân hàng Bồ Đào Nha hiện cho vay từ 60-80% giá trị tài sản.
Có một số loại giấy tờ cần thiết để đăng ký thế chấp, đó là:
- Một bản sao Hộ chiếu của bạn
- Bản sao Mã số thuế Bồ Đào Nha (NIF)
- Bằng chứng về địa chỉ (có thể thông qua hóa đơn tiện ích gần đây)
- Báo cáo tín dụng của bạn
- Phiếu lương, báo cáo ngân hàng và tờ khai thuế gần đây nhất của bạn
- Một bản sao của hợp đồng thuê nhà
- Mua bảo hiểm nhà và nhân thọ.
** Luật pháp Bồ Đào Nha yêu cầu bảo hiểm nhà và bảo hiểm nhân thọ khi đăng ký khoản vay thế chấp.
Thuế và phí
Chi phí chính mà bạn sẽ phải trả là thuế chuyển nhượng IMT. Thuế này rất khác nhau tùy thuộc vào tình hình của bạn; nó có thể lên tới 10% đối với những người không cư trú tại thiên đường thuế hoặc thấp đến 0 đối với những người mua bất động sản giá rẻ như ngôi nhà thứ hai.
Thuế bất động sản là một khoản phí bạn cần quan tâm.
Bạn nên tham khảo vấn đề này với chuyên gia. Phí đại lý thường do người bán chịu. Tuy nhiên, có một số khoản phí và thuế mà bạn có thể phải trả như:
- Imposto City Sobre Transmissões (IMT) hoặc Thuế chuyển nhượng tài sản: Thuế này tùy thuộc vào chi phí căn nhà của bạn và sẽ cao hơn nếu tài sản bạn mua là ngôi nhà thứ hai hoặc thứ ba.
- Phí đăng ký đất đai và công chứng viên: Chúng thường có giá từ 0,2% đến 1,2% giá trị tài sản.
- Thuế trước bạ: Thuế này ở mức 0,8% giá trị căn nhà của bạn.
Các câu hỏi thường gặp
- Tôi có cần luật sư khi mua bất động sản không?
Đây là điều nên làm. Một luật sư độc lập sẽ hành động thay mặt bạn và chỉ vì lợi ích của bạn.
- Các khoản phí bổ sung khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là gì?
Điều này thay đổi tùy thuộc vào tài sản bạn mua. Tuy nhiên, đối với tài sản tư nhân, tổng chi phí mua phải nằm trong khoảng từ 7% đến 10%.
- Tại sao nên mua bất động sản ở Bồ Đào Nha?
Bồ Đào Nha đang trở thành một nơi ngày càng phổ biến để mua bất động sản, dù là để tái định cư hay đầu tư. Quốc gia Tây Âu nhỏ bé này có chất lượng cuộc sống cao nhưng chi phí sinh hoạt thấp, khí hậu dễ chịu và nền kinh tế ổn định.
- Bồ Đào Nha có phải là nơi tốt để đầu tư vào bất động sản?
Thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha không đắt so với các thủ đô Tây Âu khác. Trong những năm gần đây, nó đã chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng ổn định, khiến nơi đây trở thành một nơi tuyệt vời để đầu tư.
- Tài sản ở Bồ Đào Nha có giá rẻ?
Giá mua bất động sản ở Bồ Đào Nha rất khác nhau, nhưng nhìn chung nó rẻ hơn so với các quốc gia Tây Âu khác.
- Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Bồ Đào Nha không?
Có, người nước ngoài có thể mua bất động sản ở đó, miễn là họ có đầy đủ giấy tờ chính xác.
- Mua bất động sản ở Bồ Đào Nha có phải là một khoản đầu tư tốt?
Mua bất động sản để cho thuê ở Bồ Đào Nha có thể là một khoản đầu tư tài chính tuyệt vời. Hiện tại nó đáng giá vì nhu cầu về chỗ ở nhiều hơn hiện tại, đặc biệt là ở Lisbon và Porto. Ngoài ra, lợi nhuận cho thuê trong mùa du lịch cao điểm khiến cho việc cho thuê bất động sản ở đó trở thành một khoản đầu tư khả thi.
- Đây có phải là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Bồ Đào Nha?
Khi các ngân hàng Bồ Đào Nha một lần nữa sẵn sàng cung cấp các khoản vay thế chấp để mua bất động sản, đây có thể là thời điểm tuyệt vời để mua. … Tuy nhiên, cần nhớ rằng những số liệu mới nhất cho thấy việc mua bất động sản chắc chắn đắt hơn trước.
- Người nước ngoài có đóng thuế ở Bồ Đào Nha không?
Nếu không phải là cư dân ở Bồ Đào Nha, bạn sẽ chỉ bị đánh thuế thu nhập từ Bồ Đào Nha, trong khi người cư trú phải nộp thuế quốc tế. Bạn được coi là cư dân nếu bạn cư trú từ 183 ngày trở lên trong vòng 12 tháng liên tiếp.
- Tôi cần đặt cọc bao nhiêu để mua nhà ở Bồ Đào Nha?
Thông thường bạn sẽ cần đặt cọc ít nhất 20% giá trị tài sản, vì khoản vay dao động từ 60% đến 80% giá hoặc giá định giá, tùy thuộc vào người cho vay, với các khoản vay có sẵn với lãi suất thay đổi hoặc cơ sở tỷ giá cố định.
- Có thuế tài sản ở Bồ Đào Nha không?
Là chủ sở hữu tài sản ở Bồ Đào Nha, bạn sẽ phải trả thuế tài sản, còn được gọi là thuế bất động sản (IMI). Mỗi thành phố riêng lẻ có tỷ lệ riêng và do hội đồng thành phố quy định. … Thuế suất dao động từ 0,3 – 0,45%.
Đối với sản Bồ Đào Nha trên 1 triệu Euro, việc đánh thuế sẽ là 0,4% đối với tài sản do công ty nắm giữ, 0,7% đối với cá nhân và 1% đối với những người có cổ phần. Có một khoản trợ cấp 600.000 Euro được khấu trừ khỏi giá trị của tất cả tài sản ở Bồ Đào Nha thuộc sở hữu cá nhân, trừ các công ty.
- Các bước để mua nhà ở Bồ Đào Nha là gì?
Nếu bạn đang dự định vay thế chấp, hãy quyết định khoản thế chấp nào phù hợp nhất với bạn.
Sau khi thống nhất được giá cả với người bán, bạn sẽ phải thanh toán tiền đặt cọc. Khoản thanh toán trước sẽ đảm bảo rằng tài sản được đặt trước và thường có giá khoảng 6.600 USD.
Ở đây chúng tôi khuyên bạn nên ký vào Thỏa thuận mua bán (CPCV). Đây không hẳn là một tài liệu bắt buộc nhưng nó mang lại sự đảm bảo cho cả hai bên trong khi bạn chờ ký chứng thư. Ví dụ: nếu bạn đang chờ phê duyệt thế chấp hoặc xây dựng.
Ở bước cuối cùng, bạn cần ký và công chứng chứng thư tài sản hoặc chứng thư mua bán công khai.
- Có thể mua bất động sản bằng tiền điện tử ở Bồ Đào Nha không?
Có, Bồ Đào Nha đang nghiên cứu các quy định giúp việc mua bất động sản bằng tiền điện tử ở Bồ Đào Nha trở nên dễ dàng hơn.
=>> 8 lỗi sai cần tránh khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha: