Dù lý do nhập cư Bồ Đào Nha là gì, bạn chắc chắn cần một ngôi nhà hoặc căn phòng để ở. Thực tế cho thấy mỗi quốc gia đều có thị trường nhà ở và quy trình cho thuê riêng. Ngày hôm nay, Cường sẽ tóm tắt một số điểm quan trọng khi thuê nhà ở Bồ Đào Nha. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp ích được cho các bạn!

Những điều cần cân nhắc trước khi thuê nhà ở Bồ Đào Nha

Giá thuê

Giá thuê trung bình một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha là khoảng 1.100 € mỗi tháng. Tuy nhiên, chi phí có thể thay đổi nếu bạn di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Ngoài ra, nếu bạn dự định ở lại một thành phố như Lisbon và Porto, giá thuê sẽ cao hơn. Trong khi đó, khu vực phía Đông đất liền của  Bồ Đào Nha có xu hướng rẻ hơn.

Tùy thuộc vào địa điểm thuê nhà mà mức phí có sự chênh lệch.

Các bạn có thể tìm người ở ghép để tránh phải chi phần lớn thu nhập cho tiền thuê nhà.

Giá thuê không bao gồm các tiện ích khác như gas và điện. Ngoài ra, nếu là căn hộ không có nội thất, bạn có thể phải đầu tư mua nội thất.

Chi phí điện, sưởi ấm, làm mát, nước và rác thải cộng lại khoảng €110 cho một căn hộ trung bình.

Phí Internet từ 60Mbps trở lên với dữ liệu không giới hạn, cáp/ADSL) có giá khoảng €30.

Tiền đặt cọc cho thuê

Chủ nhà có xu hướng yêu cầu một khoản tiền đặt cọc tương đương với 2 tháng tiền thuê nhà. Họ sẽ giữ tiền đặt cọc cho đến hết thời gian thuê nhà đã ấn định. Hơn nữa, nó sẽ được trả lại cho bạn với điều kiện nhà ở được trả lại trong tình trạng ban đầu.

Một số người thuê nhà đề xuất chủ nhà giữ tiền đặt cọc trong tài khoản ký quỹ để giữ nguyên. Trong một số trường hợp, hai bên chia sẻ lãi suất tiền gửi.

Các loại hình cho thuê

Hiện nay, Bồ Đào Nha đã trở thành điểm đến phổ biến đối với sinh viên và người nước ngoài. Bởi vậy, các lựa chọn thuê nhà luôn có sẵn tùy thuộc vào thời gian lưu trú của bạn. Có rất nhiều dịch vụ cho thuê ngắn hạn trên khắp đất nước. Mặc dù rất khó tìm được nhà cho thuê dài hạn nhưng một công ty môi giới nhà ở có thể giúp ích rất nhiều nếu bạn dự định ở lại trong thời gian dài.

>> Cách thuê căn hộ đầu tiên của bạn ở Bồ Đào Nha với tư cách là người mới đến và người nhập cư:

Hợp đồng cho thuê

Hợp đồng cho thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha khá linh hoạt. Các bạn có thể tùy chọn hợp đồng có thời hạn cố định hay hợp đồng mở. Loại thứ hai được ưu tiên hơn vì khi đó bạn không bị ràng buộc phải rời đi sau một khoảng thời gian cụ thể. Trong trường hợp bạn dự định kéo dài thời gian lưu trú, hợp đồng không thời hạn là phương án tốt hơn.

Các loại bất động sản cho thuê ở Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha cung cấp nhiều loại hình bất động sản phù hợp với sở thích và lối sống khác nhau. Từ những căn hộ duyên dáng ở trung tâm thành phố nhộn nhịp đến những ngôi nhà cổ kính ở những ngôi làng đẹp như tranh vẽ.

Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha có nhiều phân khúc để lựa chọn.

Các khu dân cư ven biển có tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển, trong khi các khu nghỉ dưỡng ở nông thôn mang đến sự yên tĩnh. Nhà phố truyền thống, căn hộ hiện đại và biệt thự rộng rãi cũng là một phần của sự kết hợp. Dù bạn tìm kiếm sự quyến rũ cổ điển, tiện nghi hiện đại hay sự kết hợp của cả hai, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đều đáp ứng được.

Việc cho thuê căn hộ là hình thức phổ biến nhất ở Bồ Đào Nha. Hạn chế về ngân sách cũng có thể dẫn đến nhu cầu thuê một phòng thay vì toàn bộ căn hộ.

Nói chung, bạn sẽ tìm thấy căn nhà được liệt kê theo số phòng ngủ. T1 có nghĩa là bất động sản có một phòng ngủ, T2 là viết tắt của hai phòng ngủ, v.v. Cũng cần lưu ý rằng nhiều căn hộ và nhà ở không được cách nhiệt tốt nên bên trong có thể lạnh giá vào mùa đông. Bạn nên kiểm tra và yêu cầu chủ nhà lắp đặt máy sưởi nếu không có.

Nơi tốt nhất để thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha

Người nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới chuyển đến Bồ Đào Nha và thuê nhà để ở. Tuy nhiên, một số địa điểm được ưa thích nhất để thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha như sau:

Lisbon

Là thủ đô, Lisbon có những con phố mang tính biểu tượng và kiến ​​trúc đẹp. Không những thế, thị trường ở Lisbon cung cấp nhiều cơ hội việc làm trong cả nước. Tất cả những đặc điểm nêu trên khiến nơi đây trở thành địa điểm hoàn hảo để thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha. Nó có nhiều loại nhà ở, từ căn hộ studio đến biệt thự, tùy thuộc vào yêu cầu và tình trạng sẵn có. Bên cạnh đó, chi phí thuê cũng có sự chênh lệch, dao động.

Thuê nhà tại Lisbon sẽ có giá cao hơn những vùng khác.

Một căn hộ studio nhỏ ở Lisbon có giá khoảng €600/tháng.

Một căn hộ gia đình ở khu vực thượng lưu có thể có giá lên tới €2.000/tháng

Giá tiêu chuẩn cho một căn hộ 120m² ở khu vực mong muốn là khoảng €1.200 mỗi tháng.

Những ngôi nhà hiện đại ở Lisbon có cấu trúc hạ tầng tốt.

Porto

Có 2 lý do đặc biệt để thuê một ngôi nhà ở Porto. Đó chính là Port Wine nổi tiếng và lối kiến ​​trúc đầy mê hoặc. Nơi đây cũng mang đến nhiều cơ hội làm việc trong các lĩnh vực như du lịch, sản xuất và công nghệ thông tin. Nhưng lưu ý rằng Porto là thành phố đắt đỏ thứ hai ở Bồ Đào Nha, sau Lisbon.

Chi phí của một căn hộ một phòng ngủ rơi vào khoảng €500 mỗi tháng và căn hộ ba phòng ngủ là khoảng €1.000/tháng.

Ngoài ra, các tiện ích thiết yếu như điện, nước, internet và sưởi ấm có thể được quản lý với mức phí khoảng €200 mỗi tháng.

Algarve

Algarve là nơi lý tưởng nếu bạn muốn duy trì lối sống năng động. Thời tiết tốt và những bãi biển thơ mộng là những lý do đủ chính đáng để chuyển đến khu vực này nếu bạn muốn làm việc từ xa khi khởi nghiệp. Nơi đây cũng là điểm đến hoàn hảo cho những người đến tuổi nghỉ hưu.

Căn hộ cho thuê hướng biển tại Algarve.

Thông thường, giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ được trang bị nội thất là từ €700 đến €1.000.

Nhìn chung, một căn hộ rộng 120m² sẽ có giá thuê khoảng €800 mỗi tháng.

Tuy nhiên, do vị trí gần các bãi biển và sự nổi tiếng của khu vực này nên việc thuê bất động sản ở Algarve có thể gặp một chút khó khăn. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn đã tham khảo ý kiến ​​của các văn phòng bất động sản.

Costa de Prata

Khu vực này còn được biết đến với tên gọi Bờ biển Bạc. Nó cũng được mệnh danh là Algarve của miền Bắc Bồ Đào Nha. Nơi đây nổi tiếng với phong cảnh đẹp như tranh vẽ cũng như các cơ sở y tế – giáo dục chất lượng. Mặc dù nằm giữa Lisbon và Porto nhưng chi phí sinh hoạt ở Bờ biển Bạc không hề đắt.

Hầu hết mọi người thích tìm chỗ ở tại các thành phố Coimbra và Aveiro, nằm trên Bờ biển Bạc.

Giá thuê căn hộ một phòng ngủ trung bình và căn hộ ba phòng ngủ ở Aveiro có thể dao động từ €500 đến €800.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở tương tự dao động từ €400 đến €750 tại Coimbra.

Từ những chia sẻ ở trên, mình chúc các bạn sớm tìm được nơi ở phù hợp khi định cư Bồ Đào Nha!